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一边是全体限度回落天元证券_交易指令流转机制与实盘执行流程说明，一边是“高溢价地”频现，十月份的土拍市集冷热互现。
克而瑞最新数据表露，2025年10月，寰球规划性地皮成交限度环比回落，当月建面与金额折柳环比下落13%和20%，当月供应面积也环比微降1%。
具体来看，限度10月25日，寰球规划性地皮招拍挂成交建面6057万平时米，环比下落13%、同比下落25%；成交金额1519亿元，环比下落20%、同比下落35%。
行业全体溢价率也不才降，十月土拍平均溢价率为2.7%，再创年内新低。流拍率方面，当月地皮流拍率约5%，波及南宁、宁波、西安、常州等城市的宅地。
克而瑞暗意，本月地皮市集往返热度下落，因下半年大宗稀缺优质宅地出让频次回落，再加之各地郊县重心住宅技俩不时入市，拉低了地皮市集的平均溢价率，导致下半年以来相干贪图出现回落。
天然土拍全体限度有所松开，但中枢城市热度不减。当月，多个重心城市拍出高总价、高溢价、大概高单价宅地，房企在积极“择优取地”。
比如，本月成交总价最高的宅地——上海静安苏河湾地块，由招商、越秀等四家企业构成的集合体经由52轮竞价，以77.37亿元竞得、溢价率9.03%，口头楼板价7.7万元/平时米，可售部分楼板价冲突11万元/平时米。
单价榜单中，上海徐汇滨江WS5单位地块位居榜首，成交楼板价14.85万元/平时米，刷新板块地价记载，由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下。
月末这几天，其他城市也每每出现“高溢价”拍地的情况。
10月28日，长沙市开福区商住地块经由19轮竞价，由湖南华源以14.74亿元竞得，溢价率18%；同日，杭州浦沿地块经由29轮竞价，由浙江英冠旗下公司以17.28亿元拿下，溢价率19.33%；10月29日，佛山南海区狮山镇出让一宗宅地，保利发展子公司以3.81亿元竞得，溢价率20%。
10月30日，成齐顺利出让了2宗宅地，折柳位于锦江区和成华区，总用大地积44065.49平时米，总考虑建筑面积90144.42平时米，肇始总价13.45亿元。最终两地块均溢价10%以上成交，共收金15.03亿元。
同日，青岛也献艺了一场“土拍大战”，崂山区王家村一地块拍卖，引来四家原土房企报名，经由长达两小时、282轮竞争后由海信竞得，成交楼板价27719元/平时米，成交总价3.95亿，溢价率达到25.77%。
克而瑞暗意，从成交限度等贪图看，当下地方地皮市集供求已处于更合理的水平。
值得翔实的是，日前《中共中央对于制定国民经济和社会发展第十五个五年考虑的冷落》(下称“《冷落》”)发布，与房地产关连的本体出当今多个政策任务中。
《冷落》明确，要加速构建房地产发展新模式，完善商品房劝诱、融资、销售等基础轨制。优化保险性住房供给，自负城镇工薪群体和各样贫穷家庭基本住房需求。因城施策加多改善性住房供给。劝诱安全繁盛绿色灵敏的“好屋子”，践诺房屋品性升迁工程和物业处事质地升迁手脚。配置房屋全生命周期安全处分轨制。
克而瑞以为，联结当月中央部委屡次表态“加速落实中央城市责任会议任务”，预测后续地皮市集将在供给侧进一步优化：一方面按需求笃定各地供地贪图，另一方面鼓舞住房新规落地。往常，增量宅地的平均质地与去化远景有望捏续升迁，市集供求限度也将保捏合理水平，行业供给侧“控量提质”的场所将进一步落地。
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孙梦凡
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