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在房地产市集深度转念的布景下，2025年11月寰球70个大中城市新址与二手住宅价钱延续着落态势，其中二手住宅已贯穿三个月无一上升。与此同期，寰球商品房销售额同比跌幅年内初度龙套两位数，突显市蚁合座仍处于筑底阶段。
贯穿三个月二手住宅价钱一齐着落
国度统计局12月15日发布数据泄漏，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价钱总体连续着落。
从环比数据看：
新址住宅方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中，上海上升0.1%，北京、广州和深圳远隔下降0.5%、0.5%和0.9%；二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比远隔下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
不外，仍有少数城市已毕逆势增长。70城中有8个城市新址价钱环比上升，数目较10月份加多2个。其中，合肥、襄阳以0.3%的涨幅领跑；南京、贵阳均上升0.2%；上海、沈阳、重庆、扬州均上升0.1%。
图片开始：国度统计局官网（下同）
二手住宅方面，11月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳远隔下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月调换。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
现时，70个大中城市的二手住宅价钱已贯穿3个月一齐着落，响应出在市集挂牌量执续攀升的布景下，种种型城市均靠近较大去化压力。
“合座来看，11月新址和二手房价钱环比跌幅还在高位。”广东省住房计策参议中心首席参议员李宇嘉示意。
58安堵客参议院院长张波示意，中枢城市昔日或因需求韧性出现跌幅收窄，但合座市集仍处于筑底蓄力阶段。
本年头度寰球商品房销售额跌幅龙套两位数
房价是市集供求关联的最直不雅弘扬。
国度统计局数据泄漏，1-11月份，寰球商品房销售面积与销售额同比远隔下降7.8%和11.1%，降幅均进一步扩大。而销售额跌幅升至两位数，亦然本年内初度。
不外，11月单月，寰球商品房销售面积6720万同样米，环比增长9.3%；商品房销售额6113亿元，环比增长2%。这也泄漏出，年底建筑商通过“以价换量”策略冲击功绩的短期效应。
散伙11月末，商品房待售面积为75306万同样米，固然较10月末减少301万同样米，但同比仍增长2.8%。
李宇嘉指出，需要感性客不雅看待1-11月行业观念的下滑。固然房地产全链条观念皆鄙人滑，但其合计，这不仅是行业减轻的被迫效率，更是主动严控增量的响应。在供求关联发生紧要变化的布景下，司法增量是缓解库存压力，均衡供求关联，进而牢固房价和预期，已毕止跌回稳必经之路。
面对市集近况，计策层面作出明确部署。近期召开的中央经济使命会议明确，来岁将服从“控增量、去库存、优供给”。从这个角度看，待售一朝司法住，新址供求关联改善，最终会传导至二手房市集，促进止跌回稳。
瞻望来岁，中指参议院揣摸，中秉性形下，寰球新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较本年有所收窄，市集分化态势延续。
另外，机构数据泄漏，2026年明确研讨买房的用户占比达34.61% ，较年中调研擢升11.63 个百分点；执币不雅望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市集不雅望情感有所缓解。
（公共新闻·风口财经记者 张亭旺）天元证券_交易指令流转机制与实盘执行流程说明
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